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「住宅ローン控除」という言葉を耳にしたことがある方も多いでしょう。これは住宅ローンを組んで家を購入した人が、年末のローン残高に応じて所得税などの還付を受けられる制度です。しかし、控除をフルに活用できず「損をした」というケースも少なくありません。本記事では、2025年の制度内容に加え、共働き世帯や初めての住宅購入者が注意すべきポイントを、宇都宮市や栃木県内での家づくり事情に合わせてわかりやすく解説します。
目次
現在の住宅ローン控除では、**年末ローン残高の0.7%が最大13年間控除**されます。たとえば、年末時点で残高が3,000万円なら、年間21万円が所得税から差し引かれます。
– 住宅の床面積が50㎡以上(省エネ基準を満たす場合は40㎡以上) – 控除を受ける人の年収が2,000万円以下 – 自ら住むために取得した住宅であること
特に「床面積」と「入居時期」に関しては細かい規定があるため、建物の仕様や完成時期をハウスメーカーと確認しておきましょう。
控除額が年間20万円以上でも、実際に払っている所得税額がそれ以下なら、控除のメリットを最大限に享受できません。とくに共働き世帯で「夫だけの名義」でローンを組むと、控除しきれない場合があるため要注意です。
夫婦でペアローンを組めば、それぞれが控除を受けられますが、住民票や登記などの条件が整っていないと控除が無効になるケースも。住宅ローン控除は「正確な手続き」が肝です。
所得税額が下がると、当然控除される額も減少します。たとえば、育児休業で収入が一時的に減った場合、控除のメリットが想定より小さくなる可能性があります。
夫婦それぞれが名義人となってローンを組めば、**それぞれに控除が適用され、トータルで大きな節税効果**が得られます。共働きならこの方法を前向きに検討する価値があります。
所得税で引ききれなかった分は、**翌年の住民税(最大13.65万円)**からも差引が可能です。確定申告や年末調整の際には、住民税控除の確認も忘れずに。
ZEHなどの高性能住宅の場合、控除期間が10年→13年へ延長されます。西川田展示場のモデルハウスでも、省エネ基準をクリアした最新住宅を多数見学できます。
西川田展示場では、**業界初!最短翌日からネットで見学予約**が可能。待ち時間なしで住宅比較ができ、時間に制約がある共働き夫婦にも好評です。
住宅ローン控除は上手に活用すれば、家計にとって大きな味方になります。しかし、制度の仕組みを理解せずに進めてしまうと、思わぬ損につながる可能性も。2025年の最新ルールを把握し、自分たちのライフスタイルに合った資金計画を立てましょう。西川田総合住宅展示場では、専門知識を持つスタッフとともに、賢い家づくりをサポートします。お気軽にネットからご予約ください。