【宇都宮】見積り以外にお金は？住宅資金の「隠れた費用」総まとめ
「1000万円台で建つ家！」「月々5万円からの家づくり」 そんな魅力的なキャッチコピーのチラシを見て、「これなら私たちでもマイホームが持てるかも！」と胸を躍らせた経験はありませんか？
しかし、いざ話を進めていくと、見積もりの合計金額を見て愕然とする…。これは、初めて家づくりをする多くの方が直面する「お金の壁」です。 実は、チラシやWebサイトに大きく載っている金額は、あくまで建物の「本体価格」だけであることがほとんど。実際には、そこへ様々な工事費や手数料、税金などが上乗せされるのです。
「後から『あれも必要、これも必要』と言われて予算オーバーしてしまった」 「貯金が足りなくて、楽しみにしていた家具を我慢することになった」
そんな後悔をしないために、契約前に知っておくべき「見積もり以外の隠れた費用」について、プロの視点でわかりやすく解説します。宇都宮や小山など、栃木県ならではの事情も踏まえて見ていきましょう。
目次
「坪単価」だけでは建たない？家づくりの総費用の内訳
まず、家づくりにかかるお金の全体像を把握しましょう。大きく分けると、以下の3つの要素で構成されています。
本体工事費（約70〜80%）: 家そのものを作る費用
付帯工事費（約15〜20%）: 家を使える状態にするための費用
諸費用（約5〜10%）: 手続きやローンにかかる費用
多くの人が見てしまう「坪単価」や「建物価格」は、1番の「本体工事費」のみを指していることが一般的です。しかし、本当に大切なのは2番と3番を含めた「総額」なのです。
費用の3本柱を知ろう（本体工事・付帯工事・諸費用）
それぞれの違いを簡単にイメージしてみましょう。 「本体工事費」は、何もない更地に建物をドンと置くための費用です。しかし、それだけでは生活できません。電気や水道を引き込んだり、駐車場を整備したりする必要があります。これが「付帯工事費」です。 そして、土地や建物を自分の名義にするための手続きや、銀行からお金を借りるための手数料などが「諸費用」にあたります。これらは基本的に現金での支払いが必要になるケースも多いため、あらかじめ現金を確保しておく必要があります。
チラシの価格に含まれていない「付帯工事費」とは？
具体的に「付帯工事費」には何が含まれるのでしょうか。 代表的なものに、屋外給排水工事（水道管を道路から敷地内に引き込む工事）、電気配線工事、そして外構工事（庭やフェンス、駐車場）があります。
特に盲点になりやすいのが、地盤改良費です。調査の結果、地盤が弱いと判定されると、家を支えるための補強工事が必要になります。これだけで数十万円〜百万円単位の費用が発生することがありますが、調査してみるまで正確な金額がわからないという厄介な費用でもあります。予算取りには必ず「予備費」を含めておくことが鉄則です。
見落とし厳禁！必ずかかる「諸費用」リスト
次に、建物以外にかかる事務的な費用「諸費用」を見ていきましょう。「紙切れの手続きにこんなにかかるの？」と驚かれるかもしれませんが、避けては通れない道です。
住宅ローンを借りるだけでもお金がかかる（手数料・保証料）
住宅ローンを利用する場合、銀行に対して支払う「事務手数料」や、万が一返済ができなくなった時のための「保証料」が必要です。 銀行やローンの種類にもよりますが、これらを合わせると数十万円〜100万円近くになることもあります。これらは金利に上乗せして分割払いできる場合もありますが、初期費用として支払うプランの方が総支払額が安くなるケースもあるため、比較検討が必要です。
家と土地を自分のものにするための「登記費用」と「税金」
土地や建物を購入した際、法務局に「この不動産は私のものです」と記録してもらう手続きを「登記（とうき）」と言います。 これには「登録免許税」という税金と、手続きを代行してくれる司法書士への報酬がかかります。さらに、契約書に貼る「印紙代」も地味に大きな出費です。これらは基本的に現金払いとなるため、手持ち資金がゼロだと手続きが進められなくなってしまいます。
栃木県民の必須項目？「火災保険」と「地震保険」
マイホームを持ったら、火災保険への加入は必須です。住宅ローンを組む際の条件にもなっています。 さらに地震大国である日本、そして内陸県である栃木でも地震のリスクは無視できません。火災保険とセットで地震保険にも加入するのが一般的です。 建物の構造（木造か鉄骨か、耐火性能はどうか）によって保険料は大きく変わります。省令準耐火構造などの燃えにくい家を選ぶことで、保険料を半額近くに抑えることも可能です。
宇都宮・小山エリアだからこそ注意したい地域特有の費用
ここからは、地域密着の視点で、栃木県内（特に宇都宮市、小山市、下野市など）での家づくり特有の注意点を解説します。
自治体によって差が出る「水道加入金」の落とし穴
意外と知られていないのが、水道を利用し始める際に自治体へ納める「水道加入金（分担金）」です。 実はこの金額、市町村によって大きく異なりますし、水道メーターの口径（太さ）によっても変わります。例えば、宇都宮市や小山市などのエリアでは、一般的な20mm口径でも十数万円〜二十数万円程度の費用がかかる場合があります。 土地探しの段階で、「このエリアの水道加入金はいくらか」「既に納付済みの土地か（古家付きの土地などは納付済みのケースがある）」を確認しておくと安心です。
調整区域の土地を買うなら必須。「農地転用」と「地盤改良」
栃木県は、市街地から少し離れると広々とした田園風景が広がっています。こうした「市街化調整区域」の農地は、土地代が安くて魅力的ですが、家を建てるためには農地を宅地に変更する「農地転用（のうちてんよう）」の手続きが必要です。 この許可申請に数十万円の費用がかかるほか、元が田んぼだった土地は地盤が弱い可能性が高く、前述の「地盤改良費」が高額になるリスクもあります。土地代が安くても、トータルコストでは高くなってしまうこともあるので注意が必要です。
家が建った後にかかる「新生活スタート費用」も予算取りを
無事に家が完成して引き渡しを受けても、まだ終わりではありません。実際に生活を始めるための準備が必要です。
カーテン・照明・エアコン…「生活必需品」の買い忘れに注意
注文住宅では、基本的にカーテンやレール、メインの照明器具、エアコンなどは本体価格に含まれていません（コミコミプランなどを除く）。 窓の数が多いとカーテン代だけで数十万円になることもありますし、全部屋にエアコンを設置すればそれなりの金額になります。これらを「あとでボーナスで買えばいいや」と考えていると、入居直後の生活が苦しくなってしまいます。これらも住宅ローンに組み込める場合があるので、事前に相談しておくことをおすすめします。
意外とかかる「引越し代」と近隣への挨拶費用
アパートからの引越し費用も忘れてはいけません。特に2月〜4月の繁忙期は料金が跳ね上がります。 また、ご近所への挨拶回りの手土産代や、新しい家に合わせた家具・家電の買い替え費用も予備費として確保しておきましょう。「せっかくの新築だから」と、テレビや冷蔵庫を新調したくなるのは皆さん同じです。その分も予算計画に入れておくのが賢い家づくりです。
不安なお金の話こそ、プロとじっくりシミュレーションしよう
ここまで読んで、「家づくりってこんなにお金がかかるの…」と不安になってしまった方もいるかもしれません。 しかし、これらは全て「知っていれば怖くない」費用です。一番怖いのは、知らないまま進めて後から発覚することです。
「総額」で資金計画を立てることが成功への第一歩
私たちがお勧めしているのは、土地探しやプラン作成の最初の段階で、これら全ての費用を含めた「資金計画書（総額シミュレーション）」を作成することです。 建物だけでなく、諸費用や引越し代、家具代まで見据えた上で、「月々の返済がいくらになるか」を算出します。そうすれば、無理のない予算内で、どこにお金をかけて、どこを削るべきかが明確になります。
子供がいても話に集中できる！「託児室完備」の安心環境
「お金の話は複雑だから、夫婦でじっくり聞いて理解したい。でも、子供が小さくて…」 そんなお悩みをお持ちの方も多いはずです。 当社では、大切なお金の話に集中していただけるよう、託児室を完備しています。専門スタッフがお子様を安全にお預かりしますので、途中で話が中断されることなく、納得いくまでシミュレーションを行っていただけます。
モヤモヤはすぐ解消！思い立ったら「翌日予約」で相談会へ
「自分たちの年収で、総額いくらまで借りられるの？」 「諸費用をできるだけ抑える方法はある？」 そんな疑問が湧いたら、ネットで検索するよりもプロに聞くのが一番の近道です。
忙しい子育て世代の皆様のために、翌日予約可能な無料相談会を実施しています。宇都宮エリアはもちろん、下野市や小山市からもアクセスしやすいモデルハウスで、皆様の不安を解消します。
まとめ
家づくりにかかるお金は、確かに少なくありません。しかし、その内訳を正しく理解し、「隠れた費用」までしっかり見込んだ計画を立てれば、何も恐れることはありません。
大切なのは、表面的な価格に惑わされず、正直に全ての費用を提示してくれるパートナーを選ぶことです。 予算オーバーの不安をなくし、心からワクワクできる家づくりを始めましょう。まずは一度、お金のシミュレーションをしに遊びに来てください。お待ちしております。
